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一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会加盟法人

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コラムCOLUMN

代位弁済

2020/02/27

代位弁済とは


ご相談者様に代わって保証会社が住宅ローンの全額及びそれまでの利息の合計を、金融機関へ一括返済することです。

一般的に住宅ローンの滞納が3~6ヶ月で金融機関から「期限の利益の喪失通知」が届いた後に保証会社から「代位弁済通知書」というものが届きます。

はがきのようなもので送る場合や特別送達等、保証会社により形式は様々です。

代位弁済が行われた場合でもご相談者様の債務が減ったりするわけではなく、債権が金融機関から保証会社に移ることになります。

保証会社は代位弁済として金融機関へ立て替えて支払った金額の一括返済を要求してきます。

一括返済がされない場合、保証会社は競売に向けて手続きを始めます。

 

競売には様々なデメリットがあります

市場価格よりも安い金額で強制的に売却
引越し費用が確保出来ない
残る債務が多い
インターネットや新聞で公示される
 等が競売でのデメリットです。

さらに競売後の残債務は一括返済を求められるので、自己破産を余儀なくされるケースが多いです。

私たちは、競売よりもメリットの多い任意売却をご提案させていただきます。