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一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会加盟法人

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任意売却とはCASE

住宅ローン返済が苦しい…督促状が届いてしまった…

住宅ローン返済が苦しい…督促状が届いてしまった…

住宅ローンの悩みの90%は任意売却で解決できる!任意売却とは?

住宅ローンの悩みの90%は任意売却で解決できる!任意売却とは?

まずは「任意売却」についての説明の前に住宅ローンが支払えなくなるとどうなるかから
順を追ってご説明いたします。必要ない方はSKIPを押してください。

説明をSKIP

ここで!STOP 皆さんに知っていただきたいのが任意売却という選択肢です

CHECK 01 競売と任意売却は何が違うの?競売と任意売却を比べてみましょう!

CHECK 01 競売と任意売却は何が違うの?競売と任意売却を比べてみましょう!

  競売 任意売却
売却金額 市場価格より安い市場価格より安い価格で売却される。 市場価格市場価格で売却できる。
残債務 残る債務が多い市場価格より2~3割安く売却されるため、任意売却に比べて残債務が多くなる。 残る債務が少ない競売よりも高値で売却できるので債権者に多く返済でき、残債務が少なくなる。
引越し 即退去・引越費用自己負担早急に、もしくは強制的に退去させられる。立ち退き費用は全く確保できない。 相談可能引越し費用の確保、引越し期日について相談に乗ってもらえる可能性がある。
プライバシー 情報公開インターネットや新聞で公示され、近隣の方に競売物件の情報が公開されてしまう。 秘密厳守近所の人に知られることなく解決可能。

このように、競売と比べるとメリットばかりなのが任意売却です。

このように、競売と比べるとメリットばかりなのが任意売却です。

CHECK 02 メリットばかりでデメリットはないの?「任意売却」もっと詳しく解説します!

CHECK 02 メリットばかりでデメリットはないの?「任意売却」もっと詳しく解説します!

任意売却の場合の売却金額は・・・

任意売却の場合、手続き上は一般の売買と同じ流れで、所有者である「売主」と「買主」の2者の間で不動産売買契約が交わされます。

一般の売買と違うのは
住宅ローンを滞納し、債権者から一括返済を迫られている状態での不動産売買
という点で、
任意売却の場合は住宅ローンが残っていても通常の相場に近い条件で売却できる

というのが最大のポイントになります。

  • 自宅を売却+自己資金で
    住宅ローンが返済できる場合

    一般的な不動産売却

  • 自宅を売却しても
    住宅ローンが返済できない場合

    任意売却

  • 滞納をそのままにして
    しまった場合

    競売

売却価格について

任意売却の場合は、早く売却できないと結果的に競売にかけられてしまうので、一般の売買に比べてやや低い相場で売却されることが多くなります。とはいっても競売の場合よりも高い価格で売れることがほとんどなので、住宅ローンを支払えない状態であるのなら任意売却を選択することが賢い選択だと言えるでしょう。

任意売却のデメリットDEMERIT

  • 1

    滞納しなければならない

    数ヶ月ローンを滞納しなければ任意売却ができません。

  • 2

    連保人へも請求がいく

    ローンの滞納で連帯保証人にも請求がいくことになり、連保人には知られてしまいます。

  • 3

    信用情報に載ってしまう

    数ヶ月ローンを滞納することでブラックリストに掲載され、数年はローンが組めなくなります。

北海道住宅ローン救済センターはこれらのデメリットを理解した上で、デメリット以上のメリットがある場合に任意売却の提案をさせていただきます。

北海道住宅ローン救済センターはこれらのデメリットを理解した上で、デメリット以上のメリットがある場合に任意売却の提案をさせていただきます。

支払いが苦しい

  • 離婚で住宅ローンの支払いが厳しくなってしまった
  • 失業、事業失敗、病気などで住宅ローン支払いに悩んでいる
  • 住宅ローンについて、誰に相談したらよいかわからない

滞納

  • 住宅ローンの滞納をしてしまっている
  • 売却を考えているが、近所に知られたくない
  • 住宅ローンを支払えないが、今の家に住み続けたい
  • 期限の利益の喪失通知が届いてしまった
  • 代位弁済が行われ、保証会社に請求権利が渡されてしまった

競売滞納決定通知

  • 競売開始決定通知が届いてしまった
  • 競売の期間入札通知が届いた
  • 競売の公告が行われた
  • 競売開始まであと少ししかない、もう無理なのかな・・・

このような方は、どうぞ今すぐご相談ください。打つ手がきっと、あるはずです!※具体的には競売開札前までに不動産の任意売却の契約・決済・引き渡しまでを済ませる必要があり、競売開始後は難しいとされます。

このような方は、どうぞ今すぐご相談ください。打つ手がきっと、あるはずです!※具体的には競売開札前までに不動産の任意売却の契約・決済・引き渡しまでを済ませる必要があり、競売開始後は難しいとされます。

北海道住宅ローン救済センターでは、これまで住んでいた住宅を売却後に同じ家に住み続けるという選択肢(リースバック)をご提案することが可能な場合もございます。まずはお気軽にご相談ください。あなたが、今後も幸せに生活できるように・・私達と一緒に考えていきましょう!

北海道住宅ローン救済センターでは、これまで住んでいた住宅を売却後に同じ家に住み続けるという選択肢(リースバック)をご提案することが可能な場合もございます。まずはお気軽にご相談ください。あなたが、今後も幸せに生活できるように・・私達と一緒に考えていきましょう!

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REASON

北海道住宅ローン救済センターが選ばれる3つの理由

北海道住宅ローン救済センターが選ばれる3つの理由

  • REASON 1

    累計解決実績800件の実績

    北海道住宅ローン救済センターは、これまでに800件のお悩みを解決してまいりました。この道15年のベテラン相談員にお任せください!

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    道内全域訪問可能・様々な方法で相談しやすい安心感

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